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>今3DK駐車場と庭付きで4万円の賃貸に住んでます。と、言う事は、かなり田舎ですね。団塊の世代の人達は、もう70歳過ぎていますので、田舎の場合、今後、15年程度で、過疎化が急速に進み、今でも空き家、空き地多いと思いますが、今の倍になります。 しかも、更に倍々ゲームで増えて行きます。持ち家持つ事は、負債になり、負け組さんになりますが、それでも持ちたいですか?ご主人は、将来、地域の現状がどうなるのか? 分かってないんじゃないですか?自分の地域の将来人口予測がありますので、確認してみてください。猪やサルや鹿に家は要らないんですよ。 人間にしか要りません。しかも、過疎化が進めば、賃貸は更に安くなります。借りている方が得するのは当然。しかも、地震や自然災害が、家が壊れれば、「さらなら~」で、逃げられます。築30~だと家の価値が無くなっていますので、土地のみの値段になります。他の方も書かれていますが、今後は中古が余る状態が来ます。売れる土地は売れる売れない土地は全く売れない。タダでも売れない。土地選びが重要になります。個人的にはリフォームが100万程度で済む、まだまだ住める築35年程度の家を買って、住めるだけ住んで買った値段ぐらいで売れるような土地選びをしたらいいかと思います。中古物件で築30年超えてるならほとんどの建物が瑕疵担保責任が免除されてますので、売り主が知らなかった甚大な欠陥が見つかっても、返品とか売り主訴えたりできません。例えば住み始めたら、売買契約時、指摘外の天井から雨漏りしたとか、床を剥いだらシロアリ出てたとか。だから専門家に家を診断してもらうのは必須です。日本の家は引き渡した瞬間から価値が下がり、1年目で2割下がるとか言われてますので、中古に狙いをつけるのは賢いと思います。下手に新築買って、住宅ローン組むと、有事の際に他のことで融資が降りなくなるケースもあります。築30年なら、内外とも修繕したほうがいいね。床も壁も全部落として。住みながらでは不可能だし。現代の場合、人口が減ってきていますので、何か潰れる時は、駅から遠い所から潰れていきます。スーパーから病院?学校までですから賃貸?購入は夫婦の話し合いですが、何か移動する時は出来るだけ駅に近い所を進めます。まずは場所が大事だと思います。場所が良ければどちらの選択でも良いと思います。

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